2025年9月24日，艾利艾智库公共政策圆桌（第82期）邀请有城市更新“原拆原建”试点项目的企业代表、研究机构专家，以“城市更新‘原拆原建’政策创新拉动有效投资”为主题进行内部研讨。讨论认为：我国城镇老旧住房存量大，居民改善居住条件意愿迫切，潜在需求旺盛。以市场化为导向，以民生为目标，破解关键堵点痛点，完善收益分配机制，强化政策支持与模式创新，有效释放原拆原建巨大需求，改善居住条件的同时形成新投资增长点，扩大全社会投资规模，带动经济增长。引导社会资本参与原拆原建，需要摸索一套市场化机制，达到“满足居民期盼，企业有钱可赚，城市功能改善”的效果。以增加容积率为抓手，可以形成增量房源或经营性资产，由实施主体（企业）对外销售或持有经营，收益分别用于补贴居民自负部分改造支出、补缴增容政府收益和企业收益，降低居民负担，提高同意率，解决资金难题，扩大原拆原建覆盖面，带动投资规模增长，惠及经济全局，形成良性循环。要实现这一目标需建立配套机制，在城市规划、金融政策领域探索创新。
